- 买房要缴两笔印花税：房产转让文件（MOT）印花税和贷款合约（Loan Agreement）印花税，税率、算法都不同
- 首购族、外国买家分别适用豁免/加重的规定
- 整理 MOT、贷款合约印花税税率表，以及首购豁免的门槛和适用期间
- 买房前可以照这份速查表先估算印花税要准备多少钱
资料日期
- MOT / 贷款合约印花税税率：整理于 2026-07
- 首购族豁免（RM500,000 以下）：2026-01-01 至 2027-12-31 期间签署的 SPA 适用
- 外国买家印花税提高至 8%：整理于 2026-07，⚠️ 确切生效日期各家整理略有出入，实际以
LHDN 官方公告为准
官方入口
- LHDN 官网 — 印花税官方公告与计算方式
适用情况
适用于马来西亚公民/永久居民/外国人购买住宅产业时需要缴的印花税。商用产业、土地交易的 印花税规则可能不同，不在这篇范围内。
重点内容
MOT（转让文件）印花税税率——累进制
- 印花税是累进计算，不是整个房价都套用最高那一级税率，而是每个价格区间各自适用
对应税率，再加总 - 税率级距（马来西亚公民/PR）：
- 首 RM100,000：1%
- RM100,001–RM500,000 部分：2%
- RM500,001–RM1,000,000 部分：3%
- 超过 RM1,000,000 部分：4%
贷款合约（Loan Agreement）印花税
- 按贷款/融资总额的 0.5% 计算，是单一固定税率，不是累进制
- 公民、PR、外国人都是同一税率，没有身份差别
首购族印花税豁免
📌 这是首购族买房很重要的省钱依据：
- 适用对象：马来西亚公民、购买人生第一间住宅产业
- 门槛：房价 RM500,000 或以下
- 豁免范围：MOT 印花税 100% 全免 + 贷款合约印花税 100% 全免
- 适用期间：2026-01-01 至 2027-12-31 期间签署的 SPA（买卖合约）才适用
- ⚠️ 这是「绝对门槛」，房价一旦超过 RM500,000，就完全不适用这个豁免（不是超出部分才
不豁免），要留意别因为房价刚好超一点点就损失整笔豁免
外国买家印花税
- 外国人（非公民）购买住宅产业，MOT 印花税不适用上面的累进税率表，改用**统一
8% 固定税率**，按房价全额计算 - 相比公民适用的累进税率，外国买家实际要缴的印花税会高出许多——例如同样 RM1.5 百万的
房子，公民累进税率约缴 RM44,000，外国人则要缴到 RM120,000（8% 全额）
印花税什么时候缴、谁负责处理
- 印花税一般由处理买卖过户的律师代为计算、代缴，买家不用自己跑 LHDN
- 缴税时间点通常在 SPA 签署后、办理 MOT 过户/贷款文件用印的阶段
所需文件 / 资格条件
| 项目 | 说明 |
|---|---|
| 首购豁免申请 | 须为马来西亚公民、人生第一间住宅产业、SPA 在豁免期间内签署 |
费用 / 数字速查
| 项目 | 税率 | 备注 |
|---|---|---|
| MOT 印花税 — 首 RM100,000 | 1% | 累进制 |
| MOT 印花税 — RM100,001–500,000 部分 | 2% | |
| MOT 印花税 — RM500,001–1,000,000 部分 | 3% | |
| MOT 印花税 — 超过 RM1,000,000 部分 | 4% | |
| 贷款合约印花税 | 0.5%（贷款总额） | 固定税率，不分身份 |
| 首购族豁免门槛 | 房价 ≤ RM500,000 | 绝对门槛，超过完全不适用 |
| 首购族豁免适用期 | SPA 签于 2026-01-01 至 2027-12-31 | MOT + 贷款合约印花税皆全免 |
| 外国买家 MOT 印花税 | 8%（房价全额） | 取代累进税率表 |
常见误区
- ❌ 以为印花税只算 MOT 那一笔：贷款合约也要另外缴印花税，两笔加起来才是总成本，
申请贷款前要一并算进预算 - ❌ 以为房价超过 RM500,000 一点点，超出部分还是能豁免：首购豁免是绝对门槛，
房价一旦超过 RM500,000，整笔交易都不适用豁免，不是「前 RM500,000 免、超出部分才收」 - ❌ 以为累进税率是整个房价乘最高一级税率：实际上是每个价格区间分别适用对应税率，
再加总，不是整笔都按最高级距算
常见问题
- 问：首购豁免的「首购」怎么认定？以前买过商用产业算吗？
答：查到的资料明确是「人生第一间住宅产业（Residential Property）」，商用产业
的持有情况没有查到官方逐字说明是否影响资格，建议实际申请前向处理过户的律师
或 LHDN 确认。 - 问：外国人也能享受首购豁免吗？
答：查到的资料明确豁免对象是马来西亚公民，外国买家不适用，且外国买家反而适用
更高的 8% 固定税率。
Sources
Blog / Website：
- Stamp Duty (MOT) Malaysia 2026: Rates, Exemptions & How Much You'll Pay — 原文未注明日期（PropCashflow.my）
- 8% Stamp Duty for Foreigners Malaysia 2026: What You'll Actually Pay — 原文未注明日期（PropCashflow.my）
- Budget 2026: Stamp Duty Exemptions Extended For Homebuyers — 原文未注明日期（RinggitPlus）
- First-Time House Buyers To Continue Enjoying Stamp Duty Exemption — 原文未注明日期（Ministry of Finance Malaysia，新闻稿引述）