Renovation & Interior Design- 新屋交楼后，装修前先验房，是保护自己权益最关键的一步——马来西亚新屋在《房屋发展法令》下有 24 个月缺陷责任期（Defect Liability Period, DLP），期内发现的缺陷发展商要免费修复，装修前没验房，等于白白放弃这个保障
- 这篇整理验房该看哪些重点（尤其是防水施工，浴室漏水是最常见的新屋缺陷之一）、水电布线该注意的施工细节
重点内容
验房时机：一定要在装修前完成
- 收楼（Vacant Possession）后，装修/铺设家具前先完成验房，一旦开始装修，很多结构性缺陷（例如防水层问题）会被新的装修材料盖住，之后很难举证是原始缺陷
- 验房过程中发现的每个问题都要拍照存证，附在正式的缺陷通知书（Defect Notice）里提交给发展商
防水施工：最容易出问题的环节
- 浴室/湿区检查：留意有没有渗水痕迹、壁面/地面有没有潮湿感，浴室地面防水层没做好是新屋最常见的缺陷之一——防水膜必须完整覆盖并且在墙面交接处适当收边，一旦有任何一处失效，淋浴/拖地的水就会渗进批荡层，最终渗透到结构楼板
- 阳台/走廊检查：分层产品（公寓/服务式公寓）的阳台和外走廊也是问题高发区，常见原因是排水坡度不够、外墙交接处防水层受损、排水口堵塞，导致积水渗入
- 装修浴室/厨房这类湿区时，如果要重新铺设防水层，完工后建议做试水测试（Water Ponding Test）：在地面蓄水一段时间（通常24小时以上），观察楼下/隔壁单位有没有渗漏迹象，确认防水层有效才铺设面材
水电布线：装修时该留意的细节
- 布线路径要留有清楚的图纸记录（Wiring Diagram），方便日后维修/加装电器时知道管线走向，避免打墙时打断线路
- 插座/开关位置要配合实际家具摆放规划，避免装修完才发现插座被家具挡住或不够用
- 涉及更动主要电路配置（例如增加负荷、更换总开关箱），建议由持牌电工处理，不要自己接线，涉及安全和保险理赔的问题
所需文件 / 资格条件
| 项目 | 说明 |
|---|---|
| 验房服务 | 可以自己对照清单检查，也可以委托专业验房公司协助，尤其没有相关经验的首购族 |
| 提交缺陷通知 | 需在 DLP（24个月）期限内以书面形式提交给发展商，附照片证据 |
常见误区
- ❌ 收楼后先装修再处理缺陷：一旦装修盖住了原始结构，很难证明缺陷是发展商施工造成的，验房应该在任何装修工程开始前完成
- ❌ 以为防水层做完当下没漏水就代表没问题：防水层的失效往往是渐进式的，试水测试静置足够时间（至少24小时）才能比较可靠地看出是否有渗漏
- ❌ 装修时随便找人接电线：涉及主要电路的更动应该找持牌电工处理，自行接线除了安全风险，日后也可能影响保险理赔
常见问题
- 问：缺陷责任期（DLP）过了才发现的问题怎么办？
答：DLP 期满后发现的缺陷，原则上不再由发展商免费负责，费用需要自行承担，这也是为什么建议在 DLP 到期前认真做一次完整的验房，不要拖到快到期才处理。
Sources
Blog / Website：
- Defect Liability Period: How To Inspect Your New Condo Like a Pro — Recommend.my，原文未注明日期
- Defect Liability Period for New House Malaysia — 24-Month Guide 2026 — Clickbina，原文未注明日期
- Here's everything you need to know about house defect inspection checklist — iProperty，原文未注明日期
- House Inspection Checklist Malaysia: What Pros Look For — HDI Ventures，原文未注明日期