- RMMJ（Rumah Mampu Milik Johor）是柔佛州政府专属的可负担房屋计划，透过 eRumah Johor 线上系统申请
- 政策由 Johor Government Secretariat Office（SUKJ 房屋部）负责，项目执行由柔佛州房屋发展机构（PKPJ）负责
- 涵盖 RMMJ、Bumiputera Lot、PPR 租赁计划三种申请类型的资格条件与价格
- 合并了两份分别标注 2024 和 2026 的资料来源，两者内容有些差异（详见「资料日期」）
资料日期
两份来源虽然文件名分别叫「2024」和「2026」，但都没有在正文明确标注发布日期，只能从网站内容和 URL 判断大致时期。这类政府计划的收入门槛、价格、申请网站每年都可能微调，两份资料之间已经能看到一些差异（见下方），申请前务必上 eRumah Johor 官网核实当前版本。
官方入口
- eRumah Johor / PKPJ — 注册、申请、查申请状态
重点内容
RMMJ（Rumah Mampu Biaya Johor）资格条件
- 马来西亚公民，18 岁以上
- 若非在柔佛出生，须在柔佛居住满 10 年
- 家庭月收入 RM4,000–RM10,000（依房屋类型而定，见下表）
- 单身或已婚均可申请，一对夫妻限申请一次（若申请人有多位配偶，须以妻子名义申请）
- 若申请人/配偶已拥有低成本房屋（RKR）满 10 年，可以申请 RMB Jenis B
- 若申请人/配偶已拥有中价屋（Moderate Cost）、可负担房屋（Affordable House）或其他房产，不符合申请资格
- 若申请人/配偶拥有 RKR、RKSR、PKJ A 或 PKJ B，可申请第二套房，但只能申请 RMB Jenis C 或 D
- 在柔佛名下只能拥有一个商店单位
- 名下不得拥有导致取消资格的特定房产（由 PKPJ 审核）
- 注册有效期 2 年，到期前须更新，否则失效
Bumiputera Lot 资格条件
- 马来西亚公民，18 岁以上
- 单身或已婚均可
- 限 Bumiputera 申请，非 Bumiputera 不符合资格
PPR 租赁计划（Public Housing Program for Rent）资格条件
- 马来西亚公民，18 岁以上
- 须已婚（寡妇/鳏夫可申请；50 岁以上单身視乎受养人情况可能被考虑）
- 不拥有房产、不住政府宿舍
- 无犯罪记录
- 若非在柔佛出生，须居住满 10 年
- 家庭月收入不超过 RM4,000
- 若申请商店单位：21 岁以上、全职经商者、非破产人士、资本 RM5,000、只限独资经营
房屋类型、价格与收入门槛
| 类型 | 价格 | 收入上限（月） |
|---|---|---|
| RMB A（Johor Affordable House Type A） | RM42,000 | RM4,000 |
| RMB B（Type B） | RM80,000 | RM6,000 |
| RMB C（Type C） | RM150,000 | RM8,000 |
| RMB D（Type D） | RM250,000–RM300,000 | RM10,000 |
| Medium Cost Shop（MCS，商店单位） | — | RM13,000 |
（MCS 商店单位类别只出现在较新版本的资料里，较旧版本没有提及这个类别，反映计划内容有在持续更新。）
在线申请步骤
- 前往 eRumah Johor 官网（pkpj.johor.gov.my/main），若未注册先注册账号（Individual）
- 登入 SUKJ / eRumah Johor 账号，完整、准确填写申请人资料
- 选择想申请的项目（Housing Project）并提交申请
- 申请后 14 天内，须把所需文件交到 SUK Perumahan Johor 柜台——超过期限申请会被取消；所有文件和宣誓书一律不接受邮寄
- 前往付款时须携带身份证正本
- 定期查看申请状态——只有符合资格的申请人会收到抽签（voting session）通知
- 若申请 Bumiputera Lot，会另行通知下一步须知
查询申请状态
- 在 eRumah Johor 官网「Check」栏位输入身份证号码；或
- 登入已注册账号，到「Status」栏位查看
所需文件 / 资格条件
- 身份证正本（付款时）
- 申请系统内要求的收入证明、居住证明等（依项目而定，以系统实际要求为准）
- 宣誓书（若适用）——须为正本，不接受邮寄
费用 / 数字速查
| 类型 | 价格 | 收入上限（月） |
|---|---|---|
| RMB A | RM42,000 | RM4,000 |
| RMB B | RM80,000 | RM6,000 |
| RMB C | RM150,000 | RM8,000 |
| RMB D | RM250,000–300,000 | RM10,000 |
| MCS（商店） | — | RM13,000 |
常见误区
- ❌ 以为文件可以邮寄——RMMJ 明确规定所有支持文件和宣誓书都不接受邮寄，必须亲自交到柜台
- ❌ 超过 14 天才交文件——逾期申请会直接被取消，需重新申请
- ❌ 名下已有中价屋/可负担房屋还去申请——这类情况直接不符合资格
常见问题
- 问：我已经有一间 RKR（低成本房屋）超过10年了，还能申请吗？
答：可以，而且可以申请 RMB Jenis B。但如果拥有的是 RKR、RKSR、PKJ A 或 PKJ B，第二套房只能申请 Jenis C 或 D，不能申请 A/B。
- 问：注册后是不是一定能申请到房子？
答：不一定。只有符合资格的申请人会被通知参加抽签（voting session），实际能否分配到单位视乎该项目的供应量和申请人数。
- 问：申请免费吗？
答：两份来源都没有明确提到申请费用，建议直接在官网确认。
Sources
Blog / Website：
- How to Apply for eRumah Johor 2026 — 原文未注明日期（PropertyGenie，2026年版本内容）
- Do you want to own an affordable house in Johor? Johor Affordable Housing Scheme (RMMJ) — 原文未注明日期（iProperty，翻译自 Cara Memohon Rumah Mampu Milik Johor，译者 Damia Norwin）