• 有房子在马来西亚，每年要缴 Cukai Taksiran（门牌税/评估税，Assessment Tax，交给地方政府 Local Council/PBT），是持有房产逃不掉的固定成本
  • 门牌税常跟交给州政府土地局的地税（Quit Rent）搞混，但收的单位、算法、逾期后果都不一样，而且是各自独立的——交了地税不代表门牌税就免了；地税见同一板块的「地税」笔记
  • 整理门牌税的计算方式、官方缴费管道，以及逾期不缴的后果

资料日期

  • 两税差异、计算方式：属于制度性长期资讯，整理于 2026-07
  • ⚠️ 门牌税税率、各地方政府缴费截止日期各不相同（税率区间各来源说法也不一，见下方），实际税率/日期以自己产业所在的地方政府（PBT）公告为准

官方入口

  • 各地方政府（PBT）官网——查询/缴付门牌税（Assessment Tax），例如 DBKL、MBSA、MPSJ 等，依产业所在地而定

适用情况

适用于马来西亚境内住宅产业的业主。

重点内容

门牌税 vs 地税的核心差异

门牌税 Cukai Taksiran（Assessment Tax）地税 Cukai Tanah（Quit Rent）
收税单位地方政府（Local Council / PBT）州政府土地局（PTG）
用途支付地方政府的服务成本（垃圾收集、路灯、排水系统等）支付州政府土地行政成本
计算基础房屋的年度租值（Annual Rental Value, ARV）× 税率土地面积 × 州政府订定的费率
缴费周期一年两期一年一次

📌 两者完全独立，缴了地税不代表门牌税就不用交，两笔都要各自处理。

门牌税（Assessment Tax）怎么算

  1. 地方政府先评估这间房子的 Annual Rental Value（年度租值，ARV）——估算这间房子如果拿去出租一年大概能收多少租金
  2. ARV 乘上税率，就是每年门牌税总额；⚠️ 税率由各地方政府各自订定，来源说法不一：早先整理的资料写约 2%–7%，2026 年较新的来源写约 2%–12%（也有写 4%–12%）
  3. 举例：DBKL（吉隆坡市政局）住宅税率，有来源写 4%、也有来源写 6%；MBSA、MPSJ 等其他地方政府约 4%–6%，具体以自己产业所属地方政府公告为准
  4. 缴费周期：一般是每年 1 月 1 日至 2 月 28 日、7 月 1 日至 8 月 31 日两期缴纳

逾期未缴的后果

门牌税逾期：地方政府一般会加征 10% 附加费（Surcharge），情节严重可能被地方政府申请法庭判决（Court Judgment），甚至在产业上设定留置权（Lien），影响之后过户/转售

所需文件 / 资格条件

项目说明
查询门牌税产业门牌号码、地方政府户口号码

门牌税单 Cukai Taksiran 样式

费用 / 数字速查

项目数字备注
门牌税税率参考⚠️ 约 2%–7% 或 2%–12%（ARV），来源不一依地方政府不同；DBKL 住宅有来源写 4%、也有写 6%
门牌税缴费周期每年 1/1–2/28、7/1–8/31 两期各地方政府可能略有差异
门牌税逾期附加费10%

常见误区

  • ❌ 以为交了地税（Quit Rent）门牌税就不用交：两者是完全独立的两笔税，各自要缴，不能互相抵消
  • ❌ 以为门牌税逾期最多就是罚一点钱：情节严重地方政府可以申请法庭判决、在产业上设定留置权，会影响之后过户和转售

常见问题

  • 问：买二手屋时怎么确认卖方有没有欠税？
    答：查到的资料没有列出具体核实步骤，一般在过户流程中，处理交易的律师会协助查核门牌税和地税是否有拖欠，买家可以在律师办理过户前主动确认这项检查有没有做。
  • 问：新交楼的产业，门牌税从什么时候开始算？
    答：查到的资料没有统一说法，通常涉及产业评估生效日期，建议直接向地方政府或发展商确认。

Sources

Blog / Website：